Funderar du på att bygga hus? Så här går det till att söka bygglov i Varberg

Vid ansökan ska följande handlingar lämnas in, (förutsatt att det är en nybyggnation på planlagt område):

®     Ifylld bygglovsblankett,
®     Planritning, i skala 1:100 med utvändiga mått på byggnaden.
®     Fasadritningar, i skala 1:100 med väderstreck redovisat samt befintliga och blivande marklinjer.
®     Sektionsritning, i skala 1:100 måttsatt med rumshöjder, byggnadshöjd, nockhöjd och taklutning.
®     Nybyggnadskarta,*  i skala 1:500.
®     Kontrollansvarig, om det erfordras ange dennes namn, adress, person- eller organisationsnummer.

* Nybyggnadskarta
Som regel behöver du nybyggnadskarta när du ansöker om bygglov för nybyggnation eller större tillbyggnad inom planlagt område. Nybyggnadskartan innehåller information om fastighetsgränser, rättigheter, planbestämmelser, bebyggelse och topografi, förbindelsepunkter för vatten och avlopp samt höjdavvägda punkter. Denna används vid projektering och som kartunderlag till situationsplan vid bygglovsansökan. Situationsplanen ska vara måttsatt så att byggnadens läge kan bestämmas från fastighetsgräns, förgårdslinje eller befintlig byggnad.

Då bygglovsansökan är komplett och planen godkänner byggnation på fastigheten beviljas bygglovet och byggherren kallas till byggnadsnämnden för ett tekniskt samråd. Detta samråd ska i sin tur leda till ett startbesked, det vill säga ett tillstånd till att påbörja byggnationen.

Vid det tekniska samrådet ska följande handlingar redovisas:

®     Bevis på byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd.
®     Geoteknisk undersökning.
®     Konstruktionsritningar – Klimatskal(grund, väggar och tak).
®     Konstruktionsritning – Takstolar.
®     Värme-, vatten- och avloppshandlingar.
®     Redovisning av dagvatten.
®     Ventilationshandlingar.
®     Energiberäkning, den beräknade specifika energianvändningen ska uppfylla BBR:s krav.
®     Kontrollplan, Vid samrådet diskuteras vilka kontroller som behöver göras för att kunna uppnå de minimikrav som ställs. Den som ser till att kontrollerna sen utförs är den kontrollansvarige.

Under det tekniska samrådet diskuteras utöver de punkter som nämndes ovan bland annat:

®     Brandskyddsåtgärder.
®     Barnsäkerhet.
®     Taksäkerhet, (vid skorsten krävs glidskydd och stege).
®     Fuktsäkert byggande.
®     Tillgänglighetskrav, etc.

Så att man säkert tar hänsyn till dessa frågor.

Då alla handlingar inkommit, granskats och godkänts ges ett startbesked. Observera att byggnadsarbetena inte får påbörjas innan detta, börjar man för tidigt kan man få betala en byggsanktionsavgift.

Under byggtiden utför byggnadsnämnden oftast bara ett arbetsplatsbesök för att se till så att allt efterföljs och att egenkontrollerna utförs av respektive entreprenör. Efter färdigställandet utförs sen ett så kallat slutsamråd, vilket normalt hålls på byggarbetsplatsen.
Följande punkter behandlas på slutsamrådet:

®     Hur kontrollplanen och andra villkor efterföljts.
®     Avvikelser från krav.
®     Kontrollansvariges utlåtande.
®     Behov av andra åtgärder.
®     OVK.
®     Eventuellt sotarintyg.
®     Förutsättningar för slutbesked, etc.

Om allt gått rätt till och byggherren har visat att alla krav som gäller enligt lovet, kontrollplanen och startbeskedet ska byggnadsnämnden ge ett slutbesked, vilket krävs för att byggnaden ska få tas i bruk. Tas byggnaden i bruk innan slutbeskedet kan man få betala en byggsanktionsavgift.

Som ni förstår kan det finnas en mängd avvikelser och svårigheter på vägen vilket gör att denna, för många redan invecklade process, inte alltid flyter på lika bra som jag beskrev. Detta inlägg var inte för att avskräcka er från att bygga hus utan snarare för att ge er en snabb inblick i processen och upptill det också nämna att de som saknar erfarenhet inom branschen oftast tar hjälp av en entreprenör i dessa fall och ger den huvudansvaret avseende projektering, utförande och dokumentation.

Läs även Annas tidigare blogginlägg:
”När behövs bygglov?”
”Arbetsdagarna flyger förbi”
”Händelserika tider”
”22 januari 2013″
”Snö- kul eller jobbigt?”
”Projekt Sörseängen”
”Varbergs bostad, ett av Sveriges allmännyttiga bostadsföretag”
“Tjejer kan”